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??“我買(mǎi)房的目的很明確，就是為了女兒在英國(guó)讀書(shū)時(shí)當(dāng)宿舍用?！币呀?jīng)在倫敦投資了一套公寓的李瑩女士坦率說(shuō)。
??購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)的華人投資者中，為了子女教育而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所占比例最大，大約超過(guò)八成。
??國(guó)際大型房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊公司最新發(fā)布的《2016財(cái)富報(bào)告》稱(chēng)，倫敦蟬聯(lián)全球超高凈值人士心目中最重要的城市。因其對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)格保護(hù)、法制健全、社會(huì)保障制度完善、以及在文化教育、工作就業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)，成為全球投資者最理想的資產(chǎn)配置城市之一。
??中國(guó)高凈值人士進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的趨勢(shì)才剛剛開(kāi)始，英國(guó)作為中國(guó)留學(xué)生的主要留學(xué)目的地，對(duì)中國(guó)投資者的吸引力也與日俱增。有研究者認(rèn)為，去年中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平成功訪問(wèn)英國(guó)開(kāi)啟中英兩國(guó)全方位合作的“黃金時(shí)代”，進(jìn)一步提升了英國(guó)作為中國(guó)人海外資產(chǎn)配置目的地的地位。
??來(lái)自中國(guó)珠海的李瑩2013年把女兒送到了英國(guó)劍橋市的Stephen Perse中學(xué)讀英國(guó)的大學(xué)考試A-level。在接受記者采訪時(shí)，李瑩表示，她已經(jīng)跟女兒商定，報(bào)大學(xué)時(shí)全部選擇位于倫敦的大學(xué)，而她也從2014年就開(kāi)始在倫敦周邊物色一套交通方便的公寓，作為女兒在倫敦讀大學(xué)時(shí)的住處。
??“我當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是，希望女兒在大學(xué)第一年的時(shí)候，住在學(xué)校提供的宿舍。那樣，我可以把房子整體出租一年，從大二開(kāi)始，女兒可以搬到我們買(mǎi)的房子里，她自己住一間臥室，另外一個(gè)房間出租給可靠的同學(xué)?！崩瞵摫硎?，“為了買(mǎi)房子，我對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)研究了很久，最后在倫敦奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)Stratford地鐵站附近，買(mǎi)了一套兩個(gè)臥室的公寓?！?
??“當(dāng)時(shí)看房子時(shí)，位置方面考慮得很直接，必須是坐地鐵很方便到達(dá)倫敦市中心的幾個(gè)大學(xué)?！比缃窭瞵摰呐畠阂呀?jīng)在倫敦大學(xué)學(xué)院讀大一，計(jì)劃今年9月份搬到自己家購(gòu)買(mǎi)的公寓?！氨M管我趕上了好時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲得很快，漲的價(jià)格已經(jīng)超出了我女兒這兩三年上學(xué)的費(fèi)用。但我并不是太在意價(jià)格變化，因?yàn)槲屹I(mǎi)房的目的很直接，就是為了女兒當(dāng)宿舍用。”李瑩對(duì)記者說(shuō)。
??像李瑩這樣的中國(guó)投資者很多。到英國(guó)投資買(mǎi)房的中國(guó)人中，比例最大的就是子女到英國(guó)留學(xué)的家長(zhǎng)們。
??在大量的留英學(xué)生家長(zhǎng)為子女買(mǎi)房之外，記者還采訪到一位2008年通過(guò)100萬(wàn)英鎊投資移民方式來(lái)英定居的傅先生。
??“我移民來(lái)英國(guó)的目的很簡(jiǎn)單，女兒當(dāng)時(shí)要讀高中，我們從北京申請(qǐng)了新加坡的一所中學(xué)，但后來(lái)仔細(xì)一想，去新加坡上高中，最后還是會(huì)選擇來(lái)英國(guó)留學(xué)，為什么不直接移民來(lái)英國(guó)呢？其實(shí)來(lái)英國(guó)也就是這么一念之間的變化，”傅先生跟記者說(shuō)：“買(mǎi)房子是來(lái)英國(guó)后順理成章的事情，從來(lái)沒(méi)想過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲得這么快?！?
??2008年移民到英國(guó)之后，傅先生在倫敦西南郊薩里地區(qū)自己女兒學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)了一套有五個(gè)臥室的別墅：“買(mǎi)的時(shí)候剛好是金融危機(jī)期間，房地產(chǎn)的行情不太好；再加上房子的賣(mài)方全家要搬回美國(guó)，賣(mài)得也有點(diǎn)急，我們就砍下來(lái)5萬(wàn)多英鎊，以不到65萬(wàn)英鎊的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)?，F(xiàn)在我家周邊的五個(gè)臥室的房子大概沒(méi)有低于200萬(wàn)英鎊的了?！?br/> ??“我從來(lái)沒(méi)想過(guò)，也根本想不到，買(mǎi)這房子賺得錢(qián)，比我們一家移民花費(fèi)的100萬(wàn)鎊投資賺得還快很多。”最近，傅先生的大女兒已經(jīng)收到倫敦帝國(guó)理工學(xué)院的錄取通知書(shū)。更可喜的是，傅先生和妻子在英國(guó)居住等申請(qǐng)永久居留簽證“坐移民監(jiān)”的這五年里，還生了一對(duì)龍鳳雙胞胎。
??根據(jù)記者對(duì)近50位中國(guó)移民的調(diào)查，超過(guò)八成的投資者將“子女教育”作為購(gòu)房置業(yè)的首要因素。他們根據(jù)家庭喜好和財(cái)務(wù)實(shí)力，主要集中在倫敦西南部的薩里郡（Surrey）、倫敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、東南部的肯特郡（Kent）、倫敦西北部的南白金漢郡（Buckingham）、倫敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英國(guó)著名的大學(xué)城牛津和劍橋等地置業(yè)安家。
? ??“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)什么選擇的余地了，只能盡快找銀行申請(qǐng)按揭，把房子買(mǎi)下來(lái)?！眲⒊空f(shuō)話的聲音稍稍放低了一些，目光也從記者轉(zhuǎn)向茶幾上的咖啡杯，“還好手頭只有兩套，希望能夠順利拿到貸款吧。”
??早年在香港一家國(guó)際大型投行供職，6年前跳槽到倫敦繼續(xù)從事金融工作的劉晨，深受?chē)?guó)內(nèi)炒房熱潮的影響，2010年剛到倫敦時(shí)就四處打聽(tīng)房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)。
??“當(dāng)時(shí)（在倫敦）買(mǎi)期房的華人不多，幾大中介也不像現(xiàn)在有中國(guó)業(yè)務(wù)代表，因此很難打聽(tīng)到有效的信息。我只好自己到倫敦幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)售樓部了解情況。”劉晨回憶剛開(kāi)始投資倫敦期房時(shí)的情形說(shuō)：“我在倫敦買(mǎi)的第一套房子是離辦公室不遠(yuǎn)的金絲雀碼頭（Canary Wharf）一個(gè)高層樓盤(pán)的兩居室公寓。記得很清楚，是2010年底拿到分紅獎(jiǎng)金后交的訂金。大約一年后又去九榆新區(qū)（Nine Elms）交了一套一居室的訂金?！?
??“從2011年開(kāi)始，我們留意到華人投資者越來(lái)越活躍，尤其是2013-2015年，倫敦幾個(gè)區(qū)域的大型樓盤(pán)期房銷(xiāo)售中，華人面孔隨處可見(jiàn)?！庇?guó)大型連鎖房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)富可思頓（Foxton）國(guó)際部的托馬斯·霍姆斯對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)他對(duì)倫敦市場(chǎng)過(guò)去15年的了解：“2008年金融危機(jī)期間和之前，幾乎沒(méi)有什么華人客戶，更不用說(shuō)投資很不了解的期房。”
??華人投資者沒(méi)能趕上2002年到2007年的那一輪英國(guó)期房投資熱潮，但在2011年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從金融危機(jī)中復(fù)蘇以來(lái)，新的一輪期房投資中，華人的身影隨處可見(jiàn)，而且早期投資者獲利頗豐。
??劉晨在倫敦買(mǎi)的前兩套期房樓花，已經(jīng)在房子交樓前順利地通過(guò)中介轉(zhuǎn)手：“金絲雀碼頭那套，買(mǎi)的時(shí)候只交了36萬(wàn)英鎊總價(jià)的10%首付，兩年后交樓前賣(mài)出時(shí)總價(jià)是52萬(wàn)英鎊；九榆新區(qū)那一套，買(mǎi)的時(shí)候是34萬(wàn)鎊，轉(zhuǎn)手的價(jià)格是54萬(wàn)，賺得比第一套還多?！???正是受前兩套樓花投資幾乎暴利的收益鼓舞，劉晨毫不猶豫地在之后又連買(mǎi)了兩套期房的樓花，可是倫敦樓市在2014年經(jīng)歷了接近20%的上漲之后，房?jī)r(jià)漲幅在2015年放緩到10%左右，這對(duì)炒樓花的投資者而言，很難實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益?！斑@兩套，目前有一套已經(jīng)通過(guò)中介試著轉(zhuǎn)賣(mài)，正在市場(chǎng)上，但我的要價(jià)只比買(mǎi)的時(shí)候高出了幾萬(wàn)鎊。另外一套，買(mǎi)的時(shí)候溢價(jià)就已經(jīng)有點(diǎn)高，現(xiàn)在恐怕是不好賣(mài)了?！眲⑾壬约阂苍谡以颍骸昂竺孢@兩套買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)考慮清楚，選的樓盤(pán)價(jià)位有點(diǎn)高，而且炒樓花的人有點(diǎn)多，現(xiàn)在好多單元都在市場(chǎng)上賣(mài)，價(jià)格要不上去?！?br/> ??“看來(lái)，最好的辦法是改變?cè)瓉?lái)賣(mài)出的計(jì)劃，找銀行申請(qǐng)貸款，我自己先把房子買(mǎi)下來(lái)，然后再根據(jù)行情，看是老老實(shí)實(shí)地出租出去，還是找機(jī)會(huì)快點(diǎn)賣(mài)出去?！眲⒊空f(shuō)。讓他覺(jué)得為難的是，炒樓花快把自己炒成房東了；值得慶幸的是，他還有騰挪的空間，他手頭的兩套房子，按照出租行情，應(yīng)該能夠順利地從銀行貸到出租房按揭。
??根據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙《英國(guó)房產(chǎn)與投資周報(bào)》的一項(xiàng)調(diào)查，購(gòu)買(mǎi)期房的華人因?yàn)橘?gòu)房目的不同，心態(tài)有很大差別：自住房購(gòu)買(mǎi)者不太在意房?jī)r(jià)變化；而純投資炒樓花的買(mǎi)家，則對(duì)房?jī)r(jià)變化格外敏感。
??記者采訪中沒(méi)有遇到購(gòu)買(mǎi)期房虧本的華人買(mǎi)家。但托馬斯·霍姆斯表示，他們看到過(guò)不少2008年金融危機(jī)前購(gòu)買(mǎi)期房的投資者，在金融危機(jī)爆發(fā)后賠光訂金和10%首付款。采訪中他們多次提醒，期房投資有風(fēng)險(xiǎn)，更不是一本萬(wàn)利。
? ??“2004年-2005年那會(huì)兒，稍微有點(diǎn)錢(qián)的人如果不買(mǎi)幾套房子，就好像腦子有問(wèn)題似的?！奔易∮?guó)中部考文垂的楊?lèi)?ài)玲（Elaine）女士對(duì)記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國(guó)吉林移民到英國(guó)，開(kāi)始幾年通過(guò)開(kāi)中醫(yī)診所有了一些積累，就面對(duì)如何投資的問(wèn)題。
??“那時(shí)，有次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個(gè)印度人跟中介的工作人員說(shuō)，只要有人想賣(mài)一居室或者兩居室的房子，都先給我留著?！睏钆恐两裼洃洩q新，向記者描述她和丈夫開(kāi)始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機(jī)爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了4套兩居室的房產(chǎn)，在去年又增加了一套。
??“我們都覺(jué)得房子是最讓人心里踏實(shí)的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領(lǐng)國(guó)家的養(yǎng)老金，每個(gè)月就是到處收房租，過(guò)得很自在?！睏?lèi)?ài)玲說(shuō)。楊?lèi)?ài)玲如今50有余，她說(shuō)她投資房產(chǎn)作為日常收入的補(bǔ)充并且作為將來(lái)養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學(xué)習(xí)并慢慢領(lǐng)悟出來(lái)的。
??“經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，我們更加相信房地產(chǎn)投資是最踏實(shí)的?！睏钆勘硎?，金融危機(jī)剛爆發(fā)時(shí)，因?yàn)橐郧霸谥袊?guó)國(guó)內(nèi)從來(lái)都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這樣的事情，她非常擔(dān)心這么多房子會(huì)出什么問(wèn)題。因?yàn)殂y行每次來(lái)信，結(jié)尾總是有很大一行黑字“如果不能按時(shí)還貸款，你的房子將被收回”。
??“那時(shí)房?jī)r(jià)好像是降了很多，我們挺擔(dān)心的。還好手頭不太缺錢(qián)，不需要賣(mài)房子。這兩年，房?jī)r(jià)又漲回來(lái)了，心情好了很多。至于其它的鬧心事兒，除了一套房子的房客因?yàn)楣ぷ鳑](méi)了，拖延了幾個(gè)月房租，其它的都很好。”楊女士回憶說(shuō)：“2005年買(mǎi)房子的時(shí)候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個(gè)月）也就300多英鎊。金融危機(jī)開(kāi)始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子（每個(gè)月）的收入反而漲了100多鎊。”