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??“我買房的目的很明確，就是為了女兒在英國讀書時當宿舍用?！币呀?jīng)在倫敦投資了一套公寓的李瑩女士坦率說。
??購買英國房產(chǎn)的華人投資者中，為了子女教育而購買房產(chǎn)的所占比例最大，大約超過八成。
??國際大型房地產(chǎn)顧問服務機構(gòu)萊坊公司最新發(fā)布的《2016財富報告》稱，倫敦蟬聯(lián)全球超高凈值人士心目中最重要的城市。因其對財產(chǎn)權(quán)的嚴格保護、法制健全、社會保障制度完善、以及在文化教育、工作就業(yè)等方面的優(yōu)勢，成為全球投資者最理想的資產(chǎn)配置城市之一。
??中國高凈值人士進行海外資產(chǎn)配置的趨勢才剛剛開始，英國作為中國留學生的主要留學目的地，對中國投資者的吸引力也與日俱增。有研究者認為，去年中國國家主席習近平成功訪問英國開啟中英兩國全方位合作的“黃金時代”，進一步提升了英國作為中國人海外資產(chǎn)配置目的地的地位。
??來自中國珠海的李瑩2013年把女兒送到了英國劍橋市的Stephen Perse中學讀英國的大學考試A-level。在接受記者采訪時，李瑩表示，她已經(jīng)跟女兒商定，報大學時全部選擇位于倫敦的大學，而她也從2014年就開始在倫敦周邊物色一套交通方便的公寓，作為女兒在倫敦讀大學時的住處。
??“我當時的計劃是，希望女兒在大學第一年的時候，住在學校提供的宿舍。那樣，我可以把房子整體出租一年，從大二開始，女兒可以搬到我們買的房子里，她自己住一間臥室，另外一個房間出租給可靠的同學?！崩瞵摫硎?，“為了買房子，我對倫敦房地產(chǎn)市場研究了很久，最后在倫敦奧運會主會場Stratford地鐵站附近，買了一套兩個臥室的公寓?！?
??“當時看房子時，位置方面考慮得很直接，必須是坐地鐵很方便到達倫敦市中心的幾個大學?！比缃窭瞵摰呐畠阂呀?jīng)在倫敦大學學院讀大一，計劃今年9月份搬到自己家購買的公寓?！氨M管我趕上了好時候，房價上漲得很快，漲的價格已經(jīng)超出了我女兒這兩三年上學的費用。但我并不是太在意價格變化，因為我買房的目的很直接，就是為了女兒當宿舍用?！崩瞵搶τ浾哒f。
??像李瑩這樣的中國投資者很多。到英國投資買房的中國人中，比例最大的就是子女到英國留學的家長們。
??在大量的留英學生家長為子女買房之外，記者還采訪到一位2008年通過100萬英鎊投資移民方式來英定居的傅先生。
??“我移民來英國的目的很簡單，女兒當時要讀高中，我們從北京申請了新加坡的一所中學，但后來仔細一想，去新加坡上高中，最后還是會選擇來英國留學，為什么不直接移民來英國呢？其實來英國也就是這么一念之間的變化，”傅先生跟記者說：“買房子是來英國后順理成章的事情，從來沒想過房價會漲得這么快?！?
??2008年移民到英國之后，傅先生在倫敦西南郊薩里地區(qū)自己女兒學校附近購買了一套有五個臥室的別墅：“買的時候剛好是金融危機期間，房地產(chǎn)的行情不太好；再加上房子的賣方全家要搬回美國，賣得也有點急，我們就砍下來5萬多英鎊，以不到65萬英鎊的價格買了下來。現(xiàn)在我家周邊的五個臥室的房子大概沒有低于200萬英鎊的了?！?br/> ??“我從來沒想過，也根本想不到，買這房子賺得錢，比我們一家移民花費的100萬鎊投資賺得還快很多?！弊罱迪壬拇笈畠阂呀?jīng)收到倫敦帝國理工學院的錄取通知書。更可喜的是，傅先生和妻子在英國居住等申請永久居留簽證“坐移民監(jiān)”的這五年里，還生了一對龍鳳雙胞胎。
??根據(jù)記者對近50位中國移民的調(diào)查，超過八成的投資者將“子女教育”作為購房置業(yè)的首要因素。他們根據(jù)家庭喜好和財務實力，主要集中在倫敦西南部的薩里郡（Surrey）、倫敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、東南部的肯特郡（Kent）、倫敦西北部的南白金漢郡（Buckingham）、倫敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英國著名的大學城牛津和劍橋等地置業(yè)安家。
? ??“現(xiàn)在已經(jīng)沒什么選擇的余地了，只能盡快找銀行申請按揭，把房子買下來。”劉晨說話的聲音稍稍放低了一些，目光也從記者轉(zhuǎn)向茶幾上的咖啡杯，“還好手頭只有兩套，希望能夠順利拿到貸款吧?！?
??早年在香港一家國際大型投行供職，6年前跳槽到倫敦繼續(xù)從事金融工作的劉晨，深受國內(nèi)炒房熱潮的影響，2010年剛到倫敦時就四處打聽房產(chǎn)投資的機會。
??“當時（在倫敦）買期房的華人不多，幾大中介也不像現(xiàn)在有中國業(yè)務代表，因此很難打聽到有效的信息。我只好自己到倫敦幾個新開盤的樓盤售樓部了解情況?！眲⒊炕貞泟傞_始投資倫敦期房時的情形說：“我在倫敦買的第一套房子是離辦公室不遠的金絲雀碼頭（Canary Wharf）一個高層樓盤的兩居室公寓。記得很清楚，是2010年底拿到分紅獎金后交的訂金。大約一年后又去九榆新區(qū)（Nine Elms）交了一套一居室的訂金。”
??“從2011年開始，我們留意到華人投資者越來越活躍，尤其是2013-2015年，倫敦幾個區(qū)域的大型樓盤期房銷售中，華人面孔隨處可見。”英國大型連鎖房地產(chǎn)代理機構(gòu)富可思頓（Foxton）國際部的托馬斯·霍姆斯對記者說，根據(jù)他對倫敦市場過去15年的了解：“2008年金融危機期間和之前，幾乎沒有什么華人客戶，更不用說投資很不了解的期房?！?
??華人投資者沒能趕上2002年到2007年的那一輪英國期房投資熱潮，但在2011年英國房地產(chǎn)市場從金融危機中復蘇以來，新的一輪期房投資中，華人的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。
??劉晨在倫敦買的前兩套期房樓花，已經(jīng)在房子交樓前順利地通過中介轉(zhuǎn)手：“金絲雀碼頭那套，買的時候只交了36萬英鎊總價的10%首付，兩年后交樓前賣出時總價是52萬英鎊；九榆新區(qū)那一套，買的時候是34萬鎊，轉(zhuǎn)手的價格是54萬，賺得比第一套還多。” ??正是受前兩套樓花投資幾乎暴利的收益鼓舞，劉晨毫不猶豫地在之后又連買了兩套期房的樓花，可是倫敦樓市在2014年經(jīng)歷了接近20%的上漲之后，房價漲幅在2015年放緩到10%左右，這對炒樓花的投資者而言，很難實現(xiàn)預期的收益?！斑@兩套，目前有一套已經(jīng)通過中介試著轉(zhuǎn)賣，正在市場上，但我的要價只比買的時候高出了幾萬鎊。另外一套，買的時候溢價就已經(jīng)有點高，現(xiàn)在恐怕是不好賣了?！眲⑾壬约阂苍谡以颍骸昂竺孢@兩套買的時候沒考慮清楚，選的樓盤價位有點高，而且炒樓花的人有點多，現(xiàn)在好多單元都在市場上賣，價格要不上去?！?br/> ??“看來，最好的辦法是改變原來賣出的計劃，找銀行申請貸款，我自己先把房子買下來，然后再根據(jù)行情，看是老老實實地出租出去，還是找機會快點賣出去?！眲⒊空f。讓他覺得為難的是，炒樓花快把自己炒成房東了；值得慶幸的是，他還有騰挪的空間，他手頭的兩套房子，按照出租行情，應該能夠順利地從銀行貸到出租房按揭。
??根據(jù)英國當?shù)刂形膱蠹垺队慨a(chǎn)與投資周報》的一項調(diào)查，購買期房的華人因為購房目的不同，心態(tài)有很大差別：自住房購買者不太在意房價變化；而純投資炒樓花的買家，則對房價變化格外敏感。
??記者采訪中沒有遇到購買期房虧本的華人買家。但托馬斯·霍姆斯表示，他們看到過不少2008年金融危機前購買期房的投資者，在金融危機爆發(fā)后賠光訂金和10%首付款。采訪中他們多次提醒，期房投資有風險，更不是一本萬利。
? ??“2004年-2005年那會兒，稍微有點錢的人如果不買幾套房子，就好像腦子有問題似的?！奔易∮胁靠嘉拇沟臈類哿幔‥laine）女士對記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國吉林移民到英國，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累，就面對如何投資的問題。
??“那時，有次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個印度人跟中介的工作人員說，只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著?！睏钆恐两裼洃洩q新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購買了4套兩居室的房產(chǎn)，在去年又增加了一套。
??“我們都覺得房子是最讓人心里踏實的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領國家的養(yǎng)老金，每個月就是到處收房租，過得很自在?！睏類哿嵴f。楊愛玲如今50有余，她說她投資房產(chǎn)作為日常收入的補充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學習并慢慢領悟出來的。
??“經(jīng)歷了金融危機之后，我們更加相信房地產(chǎn)投資是最踏實的?！睏钆勘硎?，金融危機剛爆發(fā)時，因為以前在中國國內(nèi)從來都沒有經(jīng)歷過這樣的事情，她非常擔心這么多房子會出什么問題。因為銀行每次來信，結(jié)尾總是有很大一行黑字“如果不能按時還貸款，你的房子將被收回”。
??“那時房價好像是降了很多，我們挺擔心的。還好手頭不太缺錢，不需要賣房子。這兩年，房價又漲回來了，心情好了很多。至于其它的鬧心事兒，除了一套房子的房客因為工作沒了，拖延了幾個月房租，其它的都很好?！睏钆炕貞浾f：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個月）也就300多英鎊。金融危機開始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子（每個月）的收入反而漲了100多鎊?！?